卖房换别墅反赔400万?律师:购房者对法规缺乏了解

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2018-12-05

欧洲央行在声明中说,近几年人民币作为国际货币的使用增加。

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  目前,相关调查工作已经开展。[责任编辑:丁玉冰]  日媒18日称,据相关人士透露,日本政府已经决定,在防卫省自卫队内新设统管太空、网络空间、电子战部队的指挥机构,并写入明年下半年修改的《防卫计划大纲》。

  目前,在各地进行的导游自由择业、旅游巡回法庭等旅游管理方面的试点,也无一不指向保护旅游者权益这一核心环节。

  文:梁海明智谷研究院首席经济学家、一带一路百人论坛研究部主任、盘古智库学术委员一带一路沿线至少包括四种文明,近百个国家和上百种语言,由于每个国家所处的环境、自然条件、宗教、语言、民族和政治制度不大一样,对外来信息的接受习惯也不尽相同,中国需要考虑沿线国家民众最基本的认知逻辑,选择好一种各国民众基本都能懂的语言,以此增强对中国的认知,以及加强中国与一带一路沿线国家的互联互通。尤其是,2016年以来环球股市、汇市到大宗商品震荡一浪接一浪。国际市场风云变幻,不但冲击了不少国家尤其是亚洲国家的经济,国际上不少国家也开始对中国提出的一带一路倡议提出质疑:若未来国际经济、金融市场的波动加剧,会否影响中国的一带一路建设进程?对此,中国更需要、更迫切用一种国际上都能听懂的语言,来消除各界对一带一路的疑惑。

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  这些老厂房一直在使用,大家乘坐的时速160公里的动车组就是在拥有百年历史的老厂房造的。中车南京浦镇车辆有限公司相关负责人介绍。据悉,江北新区有关负责人正在对浦镇机厂进行调研规划,拟把这里打造成集旅游文化休闲于一体的地方。

”国家能源局新能源和可再生能源司副司长梁志鹏说。

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  于是,就在此建造了庄园。

  (本网两会报道组)(责编:张祎)人民网重庆1月24日电今(24)日下午,参加重庆市五届人大一次会议的代表们陆续赶到驻地报到。本次会议将于26日至31日举行,正式会期6天,代表们将完成包括选举和设立市第五届人民代表大会各专门委员会及其组成人员人选等8项主要任务。下午5点,来自北碚、江津、丰都、石柱、涪陵等区县的人大代表基本完成报到。

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  (责编:李强强、高红霞)原标题:川籍画家手绘21市州地标和美食快看代表你家乡的是什么  封面新闻记者丁伟  成都东客站、绵阳越王楼、自贡沙湾饭店……攀枝花老盐边油底肉、泸州合江烤鱼、德阳连山回锅肉……  1月30日,因系列手绘作品走红的川籍画家郭劲松,再次发布系列新作《2018春节,回老家吃川菜》。整套作品共21幅手绘作品,从“川A”成都到“川Z”眉山,四川21个市州每个市州一幅,均是当地的地标性建筑或景点,以及当地极具代表性的特色美食。  “前后花了近两个月时间。”30日下午,刚从工作地河南洛阳回到四川的郭劲松告诉封面新闻记者,这些作品中有些是新画的,有些是之前的作品,经过了重新整合。

卖房换别墅赔钱又赔房去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅,便将名下唯一住房卖出,凑齐了800万元的首付。

但后期由于政策变化,李先生无法申请到预期的商业贷款,导致无法购买别墅。

这时开发商告诉李先生,若要退款,需扣除总房款20%的违约金,也就是说李先生一套房产没买成,还得损失400万元。

昨日,北京晨报记者从项目售楼处获悉,开发商已就此事与李先生进行法务层面的调解。 购房者:卖房换别墅受损去年初,李先生为改善居住条件,卖掉了名下的房产,欲在顺义的琅樾项目购置一套别墅。

“当时一套别墅全款大概要2000万元,卖掉名下的唯一房产后,刚好能凑到首付。

”3月17日,李先生签订了北京市商品房认购书,并支付了100万元定金。 但就在同一天,“认房认贷”的政策出台,这意味着李先生无法再申请到除首付之外高比例的商业贷款。 李先生回忆说,他是在第二天才意识到政策带来的影响,“不过后来销售人员一再告诉我,当时贷款前景还不明朗,按照预期贷下款来不成问题。

再加上对方表示,如果我放弃购买,100万元的定金也无法退还,建议我继续走正常程序”。 李先生认为,销售人员在房地产行业应该会更熟悉当下环境,所以便在4月及5月,分别继续缴清了近700万元的首付款,并一口气签订了70多页的北京市商品房预售合同,还通过了网签。 不过,一年来,经多方努力,李先生未申请到贷款,也无法按照要求筹齐政策中的首付比例,住在出租房内已有两年,加之二胎落地,无奈之下李先生只好向开发商北京首都开发有限公司申请退房,却被告知需缴纳全款20%的违约金,“交了800万元首付,目前对方只能退我一半”。

销售者:不会告知不利信息记者昨日来到位于顺义的首开琅樾售楼中心,开发商委托第三方销售人员告诉记者,目前关于李先生的房款一事,已由开发商法务对接解决。 此外销售人员透露,在签署购房协议时,销售人员肯定不会特意指出合同中对于购房人不利的一面。

随后记者留下联系方式,希望得到开发商或销售方的官方回复。

但截至发稿前,记者未收到相关信息。 昨日下午,记者试图联系北京首都开发有限公司未果。 在李先生提供的电子版购房合同中,记者看到其中补充协议中写明,无论何种原因,导致贷款机构对买受人的按揭贷款申请作出不予贷款的表示,或批准金额低于申请额度、需买受人提高首付比例的,则买受人需要自行筹款,否则将按“逾期付款责任”中的约定处理,即若开发商同意退房,那么除了按照基准利率支付违约金,乙方只需支付全部房款2%的赔偿金。

“但开发商法务一再向我表明,我需要的支付的比例为20%。

”李先生说。

记者还从合同中看到,买受人应该对政策详细内容审慎了解,若没能向出卖人如实全面提供购房条件,则需承担20%违约金。

律师:买受人存在一定疏失针对此事,北京嘉翰律师事务所高级合伙人朱霞律师认为,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二),第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 开发商应按照实际损失向购房人索赔,况且合同中也存在更为适用的约定,但适用于开发商同意解除合同的前提下。 因此建议消费者通过司法途径获得更公平公正的解决方案。 如果李先生认为开发商要求的20%的违约金过高,可以依据上述法律条文进行主张。

朱霞律师同时指出,补充协议和商品房预售合同都是开发商统一印刷的,而且没有变更和修改,也不许可李先生进行修订,另外其中也排除了买房人的权利,对于相关排除买房人权利的条款也未进行提示,这一共70余页的材料是一同签署的,并没有作单独告知,那么在相关大环境变化的前提下,作为行业内的销售人员应向买受人指出利害关系。 朱霞律师还认为,在该事件中,作为买受人的李先生也存在疏忽,没有尽到相关的注意义务,对政策法规缺乏了解和学习,存在一定的过失。 [编辑:韦馨尧]。